摘要：韩世同称，其实本次冼村的出让过程与此前新鸿基获取林和村项目如出一辙，都是并未经过招拍挂流程，但却是在政府主导之下，由开发商和村委接洽协调，谈妥之后直接签订合约。 ...

从第一个五年计划算起，城东是50年代开始发展起来的工业区著名诗人万夏曾经在写到：仅你消逝的一面，已经足以让我荣耀一生。

新兴的网络元素顺应时代潮流加入到传统的舞台表演中，加之说话会这一本身就开创新篇章的创意，更让这次演出显得丰富新鲜。歌唱家在一台音乐会中独自表现西洋歌剧、中国民歌、流行歌曲、评剧、京剧、大鼓等完全不同发声领域的门类艺术，并运用了幽默的形体和喜剧台词。

功夫诗《九卷》郑渊洁甘当观众10月19-20日，保利功夫明星表演团在保利剧院连演两场《九卷》。幽默独唱音乐会--歌唱家吴霜笑唱花腔音乐会、人声说话会杨晨说画以及国学修行剧-功夫诗《九卷》这三台剧目各有亮点。此前，《九卷》2008年在悉尼演出期间，曾与澳大利亚著名电影明星合作过英文字幕的声音传递。让人回忆起它带来过的温馨的感动，和沉静的电台时光。19日演出现场，郑渊洁也带着家人坐到观众席。

功夫诗《九卷》是中国首部国学修行剧，已在全球巡演一百多场。只见吴霜时而调侃导演，时而与指挥家幽默互动，就像音乐会真的出状况一般，逗得观众笑声连连。11月单月，保利香港实现合约销售12亿元，环比增长33.3%。

不过，公司下半年有200亿左右的销售资源，所以估计有65%的去化率就能够达到全年目标。8至12月销售货量按区域的分布，按可销售面积计算，货量主要来自西南地区，占44%，其他城市占30%，长三角及珠三角地区分别占15%，及11%。而且，这几个月市场需求所表现出的观望情绪非常浓厚，所以这方面对公司业绩造成了一定影响。根据保利香港此前计划，8至12月公司将推出200万平方米的可售货量，包括不少于7个新楼盘开售。

期望与失望之间总是存在一定落差，尤其是保利香港此前对于全年目标是那样的成竹在胸。资料显示，保利香港今年新增的土地储备为660万平米，而原计划的拿地指标不过是500万平米。

魏晟旻指出，保利香港的拿地成本一般都比较低，而且公司拿完地以后能够马上开发，并没有囤地或捂盘不售，价格也算合理，因此从市场的销售来看还算不错，同时多增加一些土地储备也符合公司的发展需要。截止11月底，公司的去化率大概只完成了50%，主要因素是近几个月销售受调控的影响较大，没想到市场的变化会这么快，超过公司此前的研判。至于销售好的主要原因，则是因为公司许多项目是注重做刚性需求的产品，无论是户型还是价格，因此入市后都还可以。的确如此，从保利香港今年的拿地和业绩两个指标来看，都是同比向上。

该负责人还指出，不仅仅是保利香港的业绩受影响，其实下半年以来大部分的房企也都面临着销售的压力，从当前的市场状况来看，调控对大家所带来的副作用开始真正呈现了，预计明年的市场更不容乐观，公司目前也在制定明年的战略目标。上述保利香港负责人也认为，公司从上半年拿地，然后能够在11月、12月快速开发入市，时间上对资金方面能够起到快速周转。合约销售面积约为188万平方米，同比上升约44%。完成不了的180亿按保利香港全年180亿目标来算，其前11月也才完成全年目标的79%，显然如果仅靠最后一月来完成剩余的21%难度较大。

对于143亿元的销售额，保利香港相关负责人也向观点地产新媒体坦言，公司确实不算太满意，因为按照之前公司的销售策略，预计完成180亿难度应该不大，目前看起来肯定是完成不了的。逆势拿地，在今年并不太多，尤其是像保利香港这样的规模。

相比而言的业绩中银国际分析师魏晟旻也对此认同。再比如富力，今年年初提出400亿，到了9月份又宣布降低目标，提出了320亿，但到了11月份它也才完成了不到270亿，所以富力320亿也将难以完成，这样的例子今年非常之多，如果这样对比的话，其实保利香港的业绩已经算不错了。

她认为，调控对于房地产市场的影响是非常巨大的，尤其是在量的方面，比如都说中海完成目标了，但其实并不算是，因为中海在今年提出的销售面积目标是630万平米，而11月底它才卖了520万平米，这之间还相差很大魏晟旻解释，虽然保利香港180亿完成不了，但至少它不会比其他房企差太多，算上12月份估计全年也能完成160亿左右。不过，市场的预期总是出人意料，尤其是处在调控中的房地产市场。魏晟旻指出，保利香港的拿地成本一般都比较低，而且公司拿完地以后能够马上开发，并没有囤地或捂盘不售，价格也算合理，因此从市场的销售来看还算不错，同时多增加一些土地储备也符合公司的发展需要。上述保利香港负责人也认为，公司从上半年拿地，然后能够在11月、12月快速开发入市，时间上对资金方面能够起到快速周转。该负责人还指出，不仅仅是保利香港的业绩受影响，其实下半年以来大部分的房企也都面临着销售的压力，从当前的市场状况来看，调控对大家所带来的副作用开始真正呈现了，预计明年的市场更不容乐观，公司目前也在制定明年的战略目标。

期望与失望之间总是存在一定落差，尤其是保利香港此前对于全年目标是那样的成竹在胸。相比而言的业绩中银国际分析师魏晟旻也对此认同。

完成不了的180亿按保利香港全年180亿目标来算，其前11月也才完成全年目标的79%，显然如果仅靠最后一月来完成剩余的21%难度较大。根据保利香港此前计划，8至12月公司将推出200万平方米的可售货量，包括不少于7个新楼盘开售。

前述保利香港负责人表示。今年8月份保利香港的中期业绩发布会上，公司主席兼董事总经理雪明公开表示，下半年公司要完成全年180亿元的目标，等于还要销售100亿。

的确如此，从保利香港今年的拿地和业绩两个指标来看，都是同比向上。逆势拿地，在今年并不太多，尤其是像保利香港这样的规模。12月12日，保利香港宣布，截止11月底，公司合约销售金额约为143亿元人民币，同比增长约42%。而且，这几个月市场需求所表现出的观望情绪非常浓厚，所以这方面对公司业绩造成了一定影响。

截止11月底，公司的去化率大概只完成了50%，主要因素是近几个月销售受调控的影响较大，没想到市场的变化会这么快，超过公司此前的研判。至于销售好的主要原因，则是因为公司许多项目是注重做刚性需求的产品，无论是户型还是价格，因此入市后都还可以。

11月单月，保利香港实现合约销售12亿元，环比增长33.3%。资料显示，保利香港今年新增的土地储备为660万平米，而原计划的拿地指标不过是500万平米。

而且它的同比增长能达到40%多，这一点许多公司是达不到的。对于143亿元的销售额，保利香港相关负责人也向观点地产新媒体坦言，公司确实不算太满意，因为按照之前公司的销售策略，预计完成180亿难度应该不大，目前看起来肯定是完成不了的。

虽然180亿今年目标难以完成，但客观来看，保利香港全年同比增长40%的销售额，也依旧还算不错。实际上，整个下半年地产行业的走势都不容乐观，表现最明显的莫过于房企们的销售数据，无论是保利、金地或其他房企，皆出现了不同程度的同比或环比下滑。再比如富力，今年年初提出400亿，到了9月份又宣布降低目标，提出了320亿，但到了11月份它也才完成了不到270亿，所以富力320亿也将难以完成，这样的例子今年非常之多，如果这样对比的话，其实保利香港的业绩已经算不错了。另外，从它的今年快速的买地到快速的资金回笼来看，保利香港的整体发展也是不错的，预计它明年的业绩也能够同比增长25%-30%左右。

不过，公司下半年有200亿左右的销售资源，所以估计有65%的去化率就能够达到全年目标。合约销售面积约为188万平方米，同比上升约44%。

她认为，调控对于房地产市场的影响是非常巨大的，尤其是在量的方面，比如都说中海完成目标了，但其实并不算是，因为中海在今年提出的销售面积目标是630万平米，而11月底它才卖了520万平米，这之间还相差很大。8至12月销售货量按区域的分布，按可销售面积计算，货量主要来自西南地区，占44%，其他城市占30%，长三角及珠三角地区分别占15%，及11%

2007年，刚刚开始招租的时候，当时出租率比较低，30%、50%左右;但最近这几年是100%，租金不断上涨，我们自己也有差不多40万的写字楼，所以办公氛围还是比较强烈。而在生活配套上，何总透露说：我们初步估计周边有五个五星级酒店，从背面黄冠、香格里拉、还有维斯圢等;项目规划里有购物中心，还有一万平米的商业街，基本上可以支撑这个区域的日常需要。